Prix immobilier m2 Dugny (93440).

Découvrir le marché immobilier sur Dugny (93440)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Dugny ?

Dugny (93440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 772 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48%, Dugny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Dugny ?

La population de Dugny s'élève à 10 772 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 585 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 572 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 989 habitants (9%)
• 11 à 17 ans : 1 130 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 1 087 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 2 345 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 2 033 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 055 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 745 habitants (7%)
• 80 ans ou plus : 215 habitants (2%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 845 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Dugny ?

Le parc immobilier de Dugny compte 4 271 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 356 maisons individuelles (8%)
• 3 852 appartements (90%)

Occupation des logements :
• 4 013 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (0%)
• 240 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Dugny ?

Dugny présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 015 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 093 demandeurs d'emploi (10%)
• 1 107 retraités (10%)
• 845 étudiants et stagiaires (8%)
• 417 au foyer (4%)
• 518 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 845 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Dugny ?

Dugny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 10 supérettes
• 8 boulangeries
• 7 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Dugny ?

La taxe foncière à Dugny s'établit à 48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dugny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.