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Découvrir le marché immobilier sur Égly (91520)
- Égly (91520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 911 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.71%, Égly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Égly s'élève à 5 911 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 291 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 309 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 473 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 637 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 506 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 202 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 168 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 646 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 631 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 231 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 375 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Égly compte 2 347 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 247 maisons individuelles (53%)
• 1 092 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 2 232 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 94 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Égly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 562 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 345 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 007 retraités (17%)
• 375 étudiants et stagiaires (6%)
• 159 au foyer (3%)
• 185 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 375 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Égly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Égly s'établit à 31.71%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Égly ?
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