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Découvrir le marché immobilier sur Entraigues-sur-la-Sorgue (84320)
- Entraigues-sur-la-Sorgue (84320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 592 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Entraigues-sur-la-Sorgue propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Entraigues-sur-la-Sorgue s'élève à 8 592 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 262 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 314 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 546 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 769 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 523 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 564 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 802 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 024 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 265 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 465 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 455 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Entraigues-sur-la-Sorgue compte 4 039 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 825 maisons individuelles (70%)
• 1 180 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 3 729 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 57 résidences secondaires (1%)
• 253 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Entraigues-sur-la-Sorgue présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 645 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 511 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 908 retraités (22%)
• 455 étudiants et stagiaires (5%)
• 171 au foyer (2%)
• 291 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 455 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Entraigues-sur-la-Sorgue bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Entraigues-sur-la-Sorgue s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Entraigues-sur-la-Sorgue peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
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