0 maison de luxe à vendre à Ergué-Gabéric (29500)
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Découvrir le marché immobilier sur Ergué-Gabéric (29500)
- Ergué-Gabéric (29500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 419 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.49%, Ergué-Gabéric propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ergué-Gabéric s'élève à 8 419 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 265 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 325 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 582 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 829 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 404 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 273 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 843 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 153 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 274 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 365 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 493 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ergué-Gabéric compte 3 761 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 281 maisons individuelles (87%)
• 457 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 3 559 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 54 résidences secondaires (1%)
• 148 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ergué-Gabéric présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 508 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 317 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 090 retraités (25%)
• 493 étudiants et stagiaires (6%)
• 86 au foyer (1%)
• 208 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 493 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ergué-Gabéric bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ergué-Gabéric s'établit à 43.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ergué-Gabéric peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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