0 terrain de luxe à vendre à Étampes (91150)
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Découvrir le marché immobilier sur Étampes (91150)
- Étampes (91150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 257 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.03%, Étampes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Étampes s'élève à 25 257 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 108 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 188 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 954 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 479 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 351 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 332 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 4 865 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 639 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 269 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 1 102 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 825 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Étampes compte 11 473 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 785 maisons individuelles (33%)
• 7 641 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 10 231 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 126 résidences secondaires (1%)
• 1 117 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Étampes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 331 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 961 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 869 retraités (15%)
• 1 825 étudiants et stagiaires (7%)
• 652 au foyer (3%)
• 990 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 825 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Étampes bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 16 supérettes
- 18 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Étampes s'établit à 50.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Étampes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Étampes ?
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