1 maison de luxe à vendre à Gaillard (74240)
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Découvrir le marché immobilier sur Gaillard (74240)
- Gaillard (74240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 731 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.64%, Gaillard propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gaillard s'élève à 10 731 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 298 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 322 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 507 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 665 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 909 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 737 habitants (26%)
- 40 à 54 ans : 2 170 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 193 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 170 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 447 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 596 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gaillard compte 7 158 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 991 maisons individuelles (14%)
• 6 119 appartements (85%)
Occupation des logements :
• 5 761 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 875 résidences secondaires (12%)
• 522 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gaillard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 565 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 267 demandeurs d'emploi (12%)
• 1 664 retraités (16%)
• 596 étudiants et stagiaires (6%)
• 370 au foyer (3%)
• 444 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 596 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gaillard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 7 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gaillard s'établit à 26.64%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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