0 bien immobilier de luxe à vendre à Irigny (69540)
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Découvrir le marché immobilier sur Irigny (69540)
- Irigny (69540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 740 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.4%, Irigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Irigny s'élève à 8 740 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 297 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 328 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 642 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 892 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 614 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 441 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 709 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 090 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 246 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 438 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 555 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Irigny compte 3 695 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 991 maisons individuelles (54%)
• 1 668 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 3 486 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (1%)
• 172 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Irigny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 695 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 374 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 893 retraités (22%)
• 555 étudiants et stagiaires (6%)
• 185 au foyer (2%)
• 234 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 555 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Irigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Irigny s'établit à 32.4%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Irigny ?
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