1 maison de luxe à vendre à Longeville-sur-Mer (85560)
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Découvrir le marché immobilier sur Longeville-sur-Mer (85560)
- Longeville-sur-Mer (85560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 492 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 26% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.5%, Longeville-sur-Mer propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Longeville-sur-Mer s'élève à 2 492 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 48 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 126 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 65 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 211 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 375 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 377 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 826 habitants (33%)
- 80 ans ou plus : 299 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 57 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Longeville-sur-Mer compte 3 640 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 476 maisons individuelles (95%)
• 111 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 242 résidences principales (34%) - forte demande locative
• 2 283 résidences secondaires (63%) - marché touristique actif
• 115 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Longeville-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 653 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 87 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 289 retraités (52%)
• 57 étudiants et stagiaires (2%)
• 38 au foyer (2%)
• 86 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 57 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Longeville-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Longeville-sur-Mer s'établit à 29.5%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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