0 immeuble de luxe à vendre à Montfort-sur-Meu (35160)
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Découvrir le marché immobilier sur Montfort-sur-Meu (35160)
- Montfort-sur-Meu (35160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 823 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.22%, Montfort-sur-Meu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montfort-sur-Meu s'élève à 6 823 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 173 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 214 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 425 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 787 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 455 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 925 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 509 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 840 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 839 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 524 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 480 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montfort-sur-Meu compte 3 079 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 102 maisons individuelles (68%)
• 901 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 2 804 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 57 résidences secondaires (2%)
• 218 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montfort-sur-Meu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 837 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 246 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 673 retraités (25%)
• 480 étudiants et stagiaires (7%)
• 60 au foyer (1%)
• 149 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 480 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montfort-sur-Meu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montfort-sur-Meu s'établit à 42.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montfort-sur-Meu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Montfort-sur-Meu ?
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