0 terrain de luxe à vendre à Magalas (34480)
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Découvrir le marché immobilier sur Magalas (34480)
- Magalas (34480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 400 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.82%, Magalas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magalas s'élève à 3 400 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 233 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 399 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 487 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 718 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 428 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 503 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 243 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 158 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magalas compte 1 665 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 535 maisons individuelles (92%)
• 124 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 354 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 240 résidences secondaires (14%)
• 71 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magalas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 239 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 202 demandeurs d'emploi (6%)
• 866 retraités (25%)
• 158 étudiants et stagiaires (5%)
• 91 au foyer (3%)
• 116 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 158 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magalas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magalas s'établit à 49.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magalas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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