Prix immobilier m2 Magalas (34480).
Le prix moyen au m² Magalas pour une maison est de 2472 €, variant de 1080 € à 4284 €. Le prix moyen au m² Magalas pour un appartement est de 2321 €, avec des estimations allant de 1191 € à 4578 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magalas.
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Quel est le prix médian au m² Magalas ?
Appartement
Prix m² médian 2321 €de 1191 € à 4578 €Maison
Prix m² médian 2472 €de 1080 € à 4284 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magalas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 5.9 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 11.7 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Magalas.
Le prix moyen au m² Magalas pour une maison est de 2472 €, avec une fourchette de 1080 € à 4284 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2472 €) = 242260 euros. Le prix moyen au m² Magalas pour un appartement est de 2321 €, avec des estimations allant de 1191 € à 4578 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2321 €) = 122988 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magalas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magalas pour une maison est de 2472 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magalas pour un appartement est de 2321 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magalas (34480)
- Magalas (34480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 400 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.82%, Magalas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magalas s'élève à 3 400 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 233 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 399 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 487 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 718 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 428 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 503 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 243 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 158 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magalas compte 1 665 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 535 maisons individuelles (92%)
• 124 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 354 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 240 résidences secondaires (14%)
• 71 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magalas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 239 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 202 demandeurs d'emploi (6%)
• 866 retraités (25%)
• 158 étudiants et stagiaires (5%)
• 91 au foyer (3%)
• 116 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 158 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magalas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magalas s'établit à 49.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magalas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magalas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magalas de 91 m2 | 16-06-2026 | Magalas | 112 385€ | 1 235€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Magalas de 81 m2 | 12-06-2026 | Magalas | 147 987€ | 1 827€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Magalas de 58 m2 | 10-06-2026 | Magalas | 89 378€ | 1 541€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Magalas de 67 m2 | 07-06-2026 | Magalas | 147 936€ | 2 208€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Magalas de 150 m2 | 03-06-2026 | Magalas | 660 450€ | 4 403€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Magalas de 130 m2 | 29-05-2026 | Magalas | 450 060€ | 3 462€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Magalas de 144 m2 | 26-05-2026 | Magalas | 493 488€ | 3 427€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Magalas de 53 m2 | 20-05-2026 | Magalas | 198 008€ | 3 736€ | 53 m2 |
Magalas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Magalas de 5 pièce(s) - 131 m2 | 28-11-2025 | 17 rue de la republique à Magalas | 10 000 € | 131 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magalas de 6 pièce(s) - 171 m2 | 21-10-2025 | 6075 av jean moulin à Magalas | 458 000 € | 171 m2 | 2780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magalas de 4 pièce(s) - 100 m2 | 21-10-2025 | 29 rue de la republique à Magalas | 6 000 € | 100 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magalas de 5 pièce(s) - 118 m2 | 20-10-2025 | 8 rue du muscat à Magalas | 309 450 € | 118 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magalas de 5 pièce(s) - 110 m2 | 10-10-2025 | 10 rue des remparts à Magalas | 70 000 € | 110 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magalas de 3 pièce(s) - 85 m2 | 24-09-2025 | 4 rue emile barthe à Magalas | 230 250 € | 85 m2 | 663 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Magalas de 3 pièce(s) - 67 m2 | 05-09-2025 | 15 rue francaise à Magalas | 240 000 € | 67 m2 | 237 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magalas de 5 pièce(s) - 102 m2 | 26-08-2025 | 21 rue des pradelles à Magalas | 240 000 € | 102 m2 | 606 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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