0 appartement de luxe à vendre à Marnaz (74460)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Marnaz (74460).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Marnaz (74460)
- Marnaz (74460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 637 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.56%, Marnaz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marnaz s'élève à 5 637 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 233 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 246 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 380 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 583 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 364 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 120 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 300 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 575 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 570 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 237 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 358 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marnaz compte 2 337 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 284 maisons individuelles (55%)
• 1 049 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 2 119 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (2%)
• 182 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marnaz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 531 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 349 demandeurs d'emploi (6%)
• 963 retraités (17%)
• 358 étudiants et stagiaires (6%)
• 116 au foyer (2%)
• 137 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 358 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marnaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marnaz s'établit à 22.56%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Marnaz ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
