Prix immobilier m2 Marnaz (74460).
Le prix moyen au m² Marnaz pour une maison est de 3268 €, variant de 1222 € à 5222 €. Le prix moyen au m² Marnaz pour un appartement est de 2823 €, avec des estimations allant de 1359 € à 4149 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marnaz.
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Quel est le prix médian au m² Marnaz ?
Appartement
Prix m² médian 2823 €de 1359 € à 4149 €Maison
Prix m² médian 3268 €de 1222 € à 5222 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marnaz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 13.6 € à 21.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 8.2 € à 22.3 €
Les prix de vente au m2 Marnaz.
Le prix moyen au m² Marnaz pour une maison est de 3268 €, avec une fourchette de 1222 € à 5222 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3268 €) = 320262 euros. Le prix moyen au m² Marnaz pour un appartement est de 2823 €, avec des estimations allant de 1359 € à 4149 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2823 €) = 149599 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marnaz avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marnaz pour une maison est de 3268 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marnaz pour un appartement est de 2823 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marnaz (74460)
- Marnaz (74460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 637 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.56%, Marnaz propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marnaz s'élève à 5 637 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 233 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 246 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 380 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 583 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 364 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 120 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 300 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 575 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 570 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 237 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 358 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marnaz compte 2 337 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 284 maisons individuelles (55%)
• 1 049 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 2 119 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (2%)
• 182 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marnaz présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 531 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 349 demandeurs d'emploi (6%)
• 963 retraités (17%)
• 358 étudiants et stagiaires (6%)
• 116 au foyer (2%)
• 137 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 358 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marnaz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marnaz s'établit à 22.56%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marnaz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marnaz de 80 m2 | 18-06-2026 | Marnaz | 115 520€ | 1 444€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Marnaz de 127 m2 | 11-06-2026 | Marnaz | 184 277€ | 1 451€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Marnaz de 102 m2 | 05-06-2026 | Marnaz | 379 032€ | 3 716€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Marnaz de 53 m2 | 01-06-2026 | Marnaz | 177 603€ | 3 351€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Marnaz de 58 m2 | 21-05-2026 | Marnaz | 178 002€ | 3 069€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Marnaz de 77 m2 | 18-05-2026 | Marnaz | 119 273€ | 1 549€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Marnaz de 65 m2 | 04-05-2026 | Marnaz | 107 185€ | 1 649€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Marnaz de 37 m2 | 26-04-2026 | Marnaz | 81 289€ | 2 197€ | 37 m2 |
Marnaz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Marnaz de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 142 rue de borny à Marnaz | 223 000 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marnaz de 2 pièce(s) - 35 m2 | 29-12-2025 | 162 rue de la fin à Marnaz | 141 750 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marnaz de 3 pièce(s) - 76 m2 | 16-12-2025 | 851 av de la liberation à Marnaz | 141 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marnaz de 3 pièce(s) - 64 m2 | 16-12-2025 | 73 av du mont blanc à Marnaz | 160 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marnaz de 5 pièce(s) - 116 m2 | 16-12-2025 | 315 rue des cherinaz à Marnaz | 400 000 € | 116 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marnaz de 2 pièce(s) - 44 m2 | 28-11-2025 | 396 rue du vieux pont à Marnaz | 162 420 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marnaz de 4 pièce(s) - 126 m2 | 28-11-2025 | 28 av de la liberation à Marnaz | 319 906,78 € | 126 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marnaz de 4 pièce(s) - 100 m2 | 28-11-2025 | 258 rue des bosnees à Marnaz | 292 000 € | 100 m2 | 639 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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