2 biens immobiliers de luxe à vendre à Marseille (13001)

Découvrir le marché immobilier sur Marseille 1e (13001)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Marseille 1e ?

Marseille 1e (13001) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 39 967 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.75%, Marseille 1e propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Marseille 1e ?

La population de Marseille 1e s'élève à 39 967 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 618 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 377 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 2 070 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 2 495 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 4 622 habitants (12%)
• 25 à 39 ans : 9 401 habitants (24%)
• 40 à 54 ans : 7 850 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 4 114 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 5 197 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 1 539 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 003 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Marseille 1e ?

Le parc immobilier de Marseille 1e compte 23 988 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 298 maisons individuelles (1%)
• 23 257 appartements (97%)

Occupation des logements :
• 20 892 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 1 426 résidences secondaires (6%)
• 1 670 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Marseille 1e ?

Marseille 1e présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 12 848 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 3 825 demandeurs d'emploi (10%)
• 6 570 retraités (16%)
• 4 003 étudiants et stagiaires (10%)
• 2 022 au foyer (5%)
• 4 532 autres inactifs (11%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 4 003 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Marseille 1e ?

Marseille 1e bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 14 supermarchés
• 6 magasins non-alimentaires
• 102 supérettes
• 74 boulangeries
• 7 commerces alimentaires
• 48 librairies et magasins de presse

La forte densité de commerces (notamment 74 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Marseille 1e ?

La taxe foncière à Marseille 1e s'établit à 42.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marseille 1e peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.