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Découvrir le marché immobilier sur Romans-sur-Isère (26100)
- Romans-sur-Isère (26100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 832 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.7%, Romans-sur-Isère propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Romans-sur-Isère s'élève à 33 832 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 075 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 165 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 071 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 897 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 479 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 5 686 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 6 114 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 932 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 5 106 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 2 634 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 719 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Romans-sur-Isère compte 18 251 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 961 maisons individuelles (38%)
• 11 162 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 15 856 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 284 résidences secondaires (2%)
• 2 111 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Romans-sur-Isère présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 764 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 2 749 demandeurs d'emploi (8%)
• 8 637 retraités (26%)
• 1 719 étudiants et stagiaires (5%)
• 928 au foyer (3%)
• 1 387 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 719 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Romans-sur-Isère bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 13 supérettes
- 21 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 11 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Romans-sur-Isère s'établit à 46.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Romans-sur-Isère peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Romans-sur-Isère ?
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