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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Genis-Laval (69230)
- Saint-Genis-Laval (69230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 695 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.53%, Saint-Genis-Laval propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Genis-Laval s'élève à 21 695 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 652 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 696 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 335 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 084 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 721 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 286 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 4 168 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 677 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 129 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 271 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 551 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Genis-Laval compte 9 365 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 063 maisons individuelles (43%)
• 5 194 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 8 827 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 109 résidences secondaires (1%)
• 429 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Genis-Laval présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 562 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 980 demandeurs d'emploi (5%)
• 4 871 retraités (22%)
• 1 551 étudiants et stagiaires (7%)
• 469 au foyer (2%)
• 670 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 551 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Genis-Laval bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 9 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Genis-Laval s'établit à 30.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Genis-Laval ?
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