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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-de-Monts (85160)
- Saint-Jean-de-Monts (85160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 843 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.71%, Saint-Jean-de-Monts propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-de-Monts s'élève à 8 843 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 123 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 162 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 361 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 577 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 319 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 808 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 1 434 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 1 393 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 2 413 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 1 079 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 268 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Monts compte 13 930 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 156 maisons individuelles (59%)
• 5 719 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 4 278 résidences principales (31%) - forte demande locative
• 9 248 résidences secondaires (66%) - marché touristique actif
• 403 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-de-Monts présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 622 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 428 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 977 retraités (45%)
• 268 étudiants et stagiaires (3%)
• 140 au foyer (2%)
• 247 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 268 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-de-Monts bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 13 supérettes
- 21 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 21 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-de-Monts s'établit à 38.71%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Jean-de-Monts ?
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