1 bien immobilier de luxe à vendre à Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)
- Saint-Pierre-en-Faucigny (74800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 704 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.35%, Saint-Pierre-en-Faucigny propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Pierre-en-Faucigny s'élève à 6 704 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 238 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 268 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 500 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 719 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 426 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 368 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 709 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 767 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 639 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 255 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 370 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Pierre-en-Faucigny compte 3 441 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 937 maisons individuelles (56%)
• 1 476 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 2 781 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (3%)
• 562 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Pierre-en-Faucigny présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 431 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 341 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 079 retraités (16%)
• 370 étudiants et stagiaires (6%)
• 125 au foyer (2%)
• 134 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 370 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Pierre-en-Faucigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Pierre-en-Faucigny s'établit à 22.35%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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