3 biens immobiliers de luxe à vendre à Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)
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Saint-Émilion 33330
Dans une petite ville, maison de maître du XVIIIe composée d'un corps de bâtiment et deux ailes aménagées, d'environ 700 m² sur 2,...
15 juin 2026 à 16:48
Maison à vendre - 11 pièces - 420m2 - 930 000,00 €
Saint-Émilion 33330
Cette magnifique demeure girondine se situe dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village de Saint-Émilion. E...
11 juin 2026 à 10:19
Maison à vendre - 8 pièces - 316m2 - 898 000,00 €
Saint-Émilion 33330
À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, une belle maison en pierre récemment rénovée offrant charme, espace et de nombreuse...
08 avril 2026 à 23:48
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 378 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.16%, Saint-Sulpice-de-Faleyrens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Sulpice-de-Faleyrens s'élève à 1 378 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 64 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 114 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 75 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 142 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 318 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 240 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 236 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 74 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Sulpice-de-Faleyrens compte 706 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 644 maisons individuelles (91%)
• 59 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 609 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (2%)
• 81 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Sulpice-de-Faleyrens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 557 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 84 demandeurs d'emploi (6%)
• 393 retraités (29%)
• 74 étudiants et stagiaires (5%)
• 23 au foyer (2%)
• 31 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 74 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Sulpice-de-Faleyrens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Sulpice-de-Faleyrens s'établit à 44.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Sulpice-de-Faleyrens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?
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