0 immeuble de luxe à vendre à Tiercé (49125)
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Découvrir le marché immobilier sur Tiercé (49125)
- Tiercé (49125) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 453 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.87%, Tiercé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Tiercé s'élève à 4 453 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 137 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 153 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 280 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 440 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 278 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 650 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 930 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 546 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 637 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 355 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 268 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Tiercé compte 2 028 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 757 maisons individuelles (87%)
• 250 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 880 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (2%)
• 116 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Tiercé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 855 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 150 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 191 retraités (27%)
• 268 étudiants et stagiaires (6%)
• 39 au foyer (1%)
• 84 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 268 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Tiercé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Tiercé s'établit à 57.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Tiercé peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Tiercé ?
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