1 locaux de luxe à vendre à Vendargues (34740)
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières.
Découvrir le marché immobilier sur Vendargues (34740)
- Vendargues (34740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 315 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43%, Vendargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vendargues s'élève à 6 315 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 219 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 416 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 543 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 454 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 092 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 392 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 813 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 864 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 295 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 427 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vendargues compte 2 943 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 093 maisons individuelles (71%)
• 829 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 2 655 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 110 résidences secondaires (4%)
• 178 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vendargues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 809 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 335 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 327 retraités (21%)
• 427 étudiants et stagiaires (7%)
• 99 au foyer (2%)
• 171 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 427 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vendargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vendargues s'établit à 43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vendargues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Vendargues ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
