Prix immobilier m2 Vendargues (34740).
Le prix moyen au m² Vendargues pour une maison est de 4042 €, variant de 1980 € à 5981 €. Le prix moyen au m² Vendargues pour un appartement est de 3497 €, avec des estimations allant de 2167 € à 4776 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vendargues.
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Quel est le prix médian au m² Vendargues ?
Appartement
Prix m² médian 3497 €de 2167 € à 4776 €Maison
Prix m² médian 4042 €de 1980 € à 5981 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vendargues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.3 €de 12.2 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 16.1 € à 23.2 €
Les prix de vente au m2 Vendargues.
Le prix moyen au m² Vendargues pour une maison est de 4042 €, avec une fourchette de 1980 € à 5981 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4042 €) = 396073 euros. Le prix moyen au m² Vendargues pour un appartement est de 3497 €, avec des estimations allant de 2167 € à 4776 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3497 €) = 185329 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vendargues avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vendargues pour une maison est de 4042 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vendargues pour un appartement est de 3497 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vendargues (34740)
- Vendargues (34740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 315 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43%, Vendargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vendargues s'élève à 6 315 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 199 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 219 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 416 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 543 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 454 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 092 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 392 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 813 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 864 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 295 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 427 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vendargues compte 2 943 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 093 maisons individuelles (71%)
• 829 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 2 655 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 110 résidences secondaires (4%)
• 178 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vendargues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 809 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 335 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 327 retraités (21%)
• 427 étudiants et stagiaires (7%)
• 99 au foyer (2%)
• 171 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 427 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vendargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vendargues s'établit à 43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vendargues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vendargues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vendargues de 99 m2 | 20-06-2026 | Vendargues | 405 999€ | 4 101€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Vendargues de 40 m2 | 10-06-2026 | Vendargues | 201 960€ | 5 049€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Vendargues de 111 m2 | 31-05-2026 | Vendargues | 321 789€ | 2 899€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Vendargues de 37 m2 | 25-05-2026 | Vendargues | 139 046€ | 3 758€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Vendargues de 73 m2 | 18-05-2026 | Vendargues | 357 408€ | 4 896€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Vendargues de 80 m2 | 13-05-2026 | Vendargues | 346 000€ | 4 325€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Vendargues de 148 m2 | 01-05-2026 | Vendargues | 566 692€ | 3 829€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Vendargues de 137 m2 | 23-04-2026 | Vendargues | 457 169€ | 3 337€ | 137 m2 |
Vendargues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vendargues de 5 pièce(s) - 105 m2 | 31-12-2025 | 9 che des reves à Vendargues | 395 500 € | 105 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendargues de 5 pièce(s) - 189 m2 | 19-12-2025 | 17 av de la gare à Vendargues | 613 290 € | 189 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendargues de 3 pièce(s) - 90 m2 | 04-12-2025 | 15 rue de l'oliveraie à Vendargues | 345 000 € | 90 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendargues de 5 pièce(s) - 113 m2 | 03-12-2025 | 25 rue de la cadoule à Vendargues | 402 380 € | 113 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendargues de 4 pièce(s) - 97 m2 | 14-11-2025 | 38 rue jean francois millet à Vendargues | 382 900 € | 97 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendargues de 7 pièce(s) - 195 m2 | 06-11-2025 | 15 rue des cistes à Vendargues | 902 610 € | 195 m2 | 668 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendargues de 6 pièce(s) - 111 m2 | 04-11-2025 | 7 all des arenasses à Vendargues | 490 000 € | 111 m2 | 498 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vendargues de 4 pièce(s) - 77 m2 | 03-11-2025 | 1 rue lamasse à Vendargues | 313 000 € | 77 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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