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Découvrir le marché immobilier sur Venzolasca (20215)
- Venzolasca (20215) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 810 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.99%, Venzolasca propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Venzolasca s'élève à 1 810 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 60 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 106 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 153 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 80 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 349 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 391 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 240 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 272 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 92 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 84 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Venzolasca compte 1 393 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 016 maisons individuelles (73%)
• 367 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 773 résidences principales (55%) - forte demande locative
• 442 résidences secondaires (32%) - marché touristique actif
• 178 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Venzolasca présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 732 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (4%)
• 392 retraités (22%)
• 84 étudiants et stagiaires (5%)
• 86 au foyer (5%)
• 128 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 84 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Venzolasca bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Venzolasca s'établit à 23.99%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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