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Découvrir le marché immobilier sur Verrières-le-Buisson (91370)
- Verrières-le-Buisson (91370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 578 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.34%, Verrières-le-Buisson propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verrières-le-Buisson s'élève à 15 578 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 377 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 385 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 852 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 557 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 103 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 636 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 3 081 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 335 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 298 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 1 318 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 360 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verrières-le-Buisson compte 6 550 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 505 maisons individuelles (54%)
• 2 938 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 6 117 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 91 résidences secondaires (1%)
• 341 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Verrières-le-Buisson présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 209 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 536 demandeurs d'emploi (3%)
• 3 799 retraités (24%)
• 1 360 étudiants et stagiaires (9%)
• 323 au foyer (2%)
• 233 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 360 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verrières-le-Buisson bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verrières-le-Buisson s'établit à 39.34%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Verrières-le-Buisson ?
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