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Découvrir le marché immobilier sur Villemoisson-sur-Orge (91360)
- Villemoisson-sur-Orge (91360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 084 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.24%, Villemoisson-sur-Orge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villemoisson-sur-Orge s'élève à 7 084 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 205 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 228 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 427 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 622 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 550 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 160 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 527 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 049 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 877 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 391 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 528 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villemoisson-sur-Orge compte 3 069 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 291 maisons individuelles (75%)
• 770 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 854 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 176 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villemoisson-sur-Orge présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 282 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 316 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 459 retraités (21%)
• 528 étudiants et stagiaires (7%)
• 95 au foyer (1%)
• 176 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 528 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villemoisson-sur-Orge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villemoisson-sur-Orge s'établit à 33.24%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Villemoisson-sur-Orge ?
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