Prix immobilier m2 Villemoisson-sur-Orge (91360).
Le prix moyen au m² Villemoisson-sur-Orge pour une maison est de 3072 €, variant de 2211 € à 4774 €. Le prix moyen au m² Villemoisson-sur-Orge pour un appartement est de 3498 €, avec des estimations allant de 2542 € à 4913 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villemoisson-sur-Orge.
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Quel est le prix médian au m² Villemoisson-sur-Orge ?
Appartement
Prix m² médian 3498 €de 2542 € à 4913 €Maison
Prix m² médian 3072 €de 2211 € à 4774 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villemoisson-sur-Orge ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.2 €de 16.2 € à 29.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.0 €de 16.2 € à 27.2 €
Les prix de vente au m2 Villemoisson-sur-Orge.
Le prix moyen au m² Villemoisson-sur-Orge pour une maison est de 3072 €, avec une fourchette de 2211 € à 4774 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3072 €) = 301056 euros. Le prix moyen au m² Villemoisson-sur-Orge pour un appartement est de 3498 €, avec des estimations allant de 2542 € à 4913 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3498 €) = 185417 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villemoisson-sur-Orge avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villemoisson-sur-Orge pour une maison est de 3072 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Villemoisson-sur-Orge pour un appartement est de 3498 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villemoisson-sur-Orge (91360)
- Villemoisson-sur-Orge (91360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 084 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.24%, Villemoisson-sur-Orge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villemoisson-sur-Orge s'élève à 7 084 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 205 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 228 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 427 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 622 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 550 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 160 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 527 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 049 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 877 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 391 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 528 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villemoisson-sur-Orge compte 3 069 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 291 maisons individuelles (75%)
• 770 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 854 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 176 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villemoisson-sur-Orge présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 282 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 316 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 459 retraités (21%)
• 528 étudiants et stagiaires (7%)
• 95 au foyer (1%)
• 176 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 528 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villemoisson-sur-Orge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villemoisson-sur-Orge s'établit à 33.24%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villemoisson-sur-Orge: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villemoisson-sur-Orge de 115 m2 | 15-06-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 277 955€ | 2 417€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Villemoisson-sur-Orge de 69 m2 | 07-06-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 264 201€ | 3 829€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Villemoisson-sur-Orge de 142 m2 | 04-06-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 448 578€ | 3 159€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Villemoisson-sur-Orge de 80 m2 | 30-05-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 254 320€ | 3 179€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Villemoisson-sur-Orge de 126 m2 | 21-05-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 312 480€ | 2 480€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Villemoisson-sur-Orge de 130 m2 | 20-05-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 600 470€ | 4 619€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Villemoisson-sur-Orge de 50 m2 | 16-05-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 198 300€ | 3 966€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Villemoisson-sur-Orge de 41 m2 | 14-05-2026 | Villemoisson-sur-Orge | 162 647€ | 3 967€ | 41 m2 |
Villemoisson-sur-Orge: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Épinay-sur-Orge de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 49 rue du coteau à Épinay-sur-Orge | 209 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Épinay-sur-Orge de 3 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 51 rue de petit vaux à Épinay-sur-Orge | 423 500 € | 85 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épinay-sur-Orge de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 45 rue de grand vaux à Épinay-sur-Orge | 225 000 € | 90 m2 | 428 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Épinay-sur-Orge de 4 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 49 rue de la division leclerc à Épinay-sur-Orge | 190 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Épinay-sur-Orge de 4 pièce(s) - 45 m2 | 22-12-2025 | 31 rue d'estiennes d'orves à Épinay-sur-Orge | 225 000 € | 45 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Épinay-sur-Orge de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-12-2025 | 20 rue de la montagne à Épinay-sur-Orge | 207 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Épinay-sur-Orge de 4 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 16 rue nicolas vaudin à Épinay-sur-Orge | 215 000 € | 70 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Épinay-sur-Orge de 1 pièce(s) - 35 m2 | 16-12-2025 | 1 rue des monseaux à Épinay-sur-Orge | 118 000 € | 35 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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