0 bien immobilier de luxe à vendre à Villeneuve-de-la-Raho (66180)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Villeneuve-de-la-Raho (66180).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-de-la-Raho (66180)
- Villeneuve-de-la-Raho (66180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 991 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.71%, Villeneuve-de-la-Raho propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-de-la-Raho s'élève à 3 991 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 99 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 107 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 171 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 306 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 216 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 561 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 800 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 697 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 713 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 244 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 225 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-de-la-Raho compte 1 893 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 654 maisons individuelles (87%)
• 237 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 746 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (2%)
• 105 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villeneuve-de-la-Raho présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 508 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 235 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 154 retraités (29%)
• 225 étudiants et stagiaires (6%)
• 124 au foyer (3%)
• 119 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 225 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-de-la-Raho bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-de-la-Raho s'établit à 44.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeneuve-de-la-Raho peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Villeneuve-de-la-Raho ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
