Prix immobilier m2 Gagny (93220).

Découvrir le marché immobilier sur Gagny (93220)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gagny ?

Gagny (93220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 39 535 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.29%, Gagny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gagny ?

La population de Gagny s'élève à 39 535 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 730 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 927 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 2 914 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 3 709 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 3 225 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 8 129 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 7 978 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 4 370 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 3 998 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 1 637 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 701 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gagny ?

Le parc immobilier de Gagny compte 16 539 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 7 671 maisons individuelles (46%)
• 8 791 appartements (53%)

Occupation des logements :
• 15 471 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 125 résidences secondaires (1%)
• 944 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gagny ?

Gagny présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 16 868 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 2 633 demandeurs d'emploi (7%)
• 6 276 retraités (16%)
• 2 701 étudiants et stagiaires (7%)
• 832 au foyer (2%)
• 1 552 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 701 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gagny ?

Gagny bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 21 supérettes
• 19 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 6 librairies et magasins de presse
• 3 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gagny ?

La taxe foncière à Gagny s'établit à 37.29%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.