Prix immobilier m2 Goyave (97128).
Le prix moyen au m² Goyave pour une maison est de 3132 €, variant de 1603 € à 4836 €. Le prix moyen au m² Goyave pour un appartement est de 2840 €, avec des estimations allant de 635 € à 3300 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Goyave.
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Quel est le prix médian au m² Goyave ?
Appartement
Prix m² médian 2840 €de 635 € à 3300 €Maison
Prix m² médian 3132 €de 1603 € à 4836 €
Les prix de vente au m2 Goyave.
Le prix moyen au m² Goyave pour une maison est de 3132 €, avec une fourchette de 1603 € à 4836 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3132 €) = 306932 euros. Le prix moyen au m² Goyave pour un appartement est de 2840 €, avec des estimations allant de 635 € à 3300 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2840 €) = 150506 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Goyave avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Goyave pour une maison est de 3132 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Goyave pour un appartement est de 2840 €.
Découvrir le marché immobilier sur Goyave (97128)
- Goyave (97128) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 691 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.25%, Goyave propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Goyave s'élève à 7 691 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 269 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 297 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 554 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 924 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 579 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 141 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 756 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 005 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 829 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 233 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 584 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Goyave compte 3 743 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 576 maisons individuelles (69%)
• 1 118 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 3 270 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 101 résidences secondaires (3%)
• 372 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Goyave présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 539 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 048 demandeurs d'emploi (14%)
• 1 136 retraités (15%)
• 584 étudiants et stagiaires (8%)
• 148 au foyer (2%)
• 491 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 584 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Goyave bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supérettes
- 9 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Goyave s'établit à 47.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Goyave peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Goyave: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Goyave de 104 m2 | 20-06-2026 | Goyave | 546 624€ | 5 256€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 62 m2 | 15-06-2026 | Goyave | 245 830€ | 3 965€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 141 m2 | 06-06-2026 | Goyave | 602 352€ | 4 272€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 30 m2 | 30-05-2026 | Goyave | 93 660€ | 3 122€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 55 m2 | 22-05-2026 | Goyave | 256 245€ | 4 659€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Goyave de 79 m2 | 12-05-2026 | Goyave | 292 221€ | 3 699€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 140 m2 | 07-05-2026 | Goyave | 474 180€ | 3 387€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Goyave de 85 m2 | 29-04-2026 | Goyave | 400 095€ | 4 707€ | 85 m2 |
Goyave: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 9731 bon air à Goyave | 360 000 € | 91 m2 | 1218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 70 m2 | 26-12-2025 | 1655 che de barthelemy à Goyave | 121 590 € | 70 m2 | 1351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 143 m2 | 22-12-2025 | 341 che bocato à Goyave | 540 000 € | 143 m2 | 1300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 87 m2 | 15-12-2025 | 3785 rte de moreau à Goyave | 404 550 € | 87 m2 | 2036 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 135 m2 | 17-11-2025 | 864 moreau à Goyave | 188 325 € | 135 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 97 m2 | 30-10-2025 | 19 sarcelle à Goyave | 280 000 € | 97 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 90 m2 | 06-10-2025 | NaN sarcelle est à Goyave | 395 000 € | 90 m2 | 1073 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goyave de 4 pièce(s) - 123 m2 | 08-09-2025 | NaN moreau à Goyave | 171 585 € | 123 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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