Prix immobilier m2 Le François (97240).
Le prix moyen au m² Le François pour une maison est de 3234 €, variant de 2281 € à 4802 €. Le prix moyen au m² Le François pour un appartement est de 3732 €, avec des estimations allant de 2019 € à 5126 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le François.
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Quel est le prix médian au m² Le François ?
Appartement
Prix m² médian 3732 €de 2019 € à 5126 €Maison
Prix m² médian 3234 €de 2281 € à 4802 €
Les prix de vente au m2 Le François.
Le prix moyen au m² Le François pour une maison est de 3234 €, avec une fourchette de 2281 € à 4802 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3234 €) = 316951 euros. Le prix moyen au m² Le François pour un appartement est de 3732 €, avec des estimations allant de 2019 € à 5126 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3732 €) = 197806 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le François avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le François pour une maison est de 3234 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le François pour un appartement est de 3732 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le François (97240)
- Le François (97240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 262 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Le François propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le François s'élève à 17 262 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 412 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 450 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 884 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 458 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 049 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 199 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 3 769 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 597 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 495 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 111 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 085 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le François compte 9 480 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 217 maisons individuelles (76%)
• 2 193 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 7 204 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 500 résidences secondaires (5%)
• 1 776 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le François présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 783 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 827 demandeurs d'emploi (11%)
• 3 737 retraités (22%)
• 1 085 étudiants et stagiaires (6%)
• 278 au foyer (2%)
• 1 197 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 085 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le François bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 19 supérettes
- 16 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le François s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le François peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le François: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le François de 33 m2 | 19-06-2026 | Le François | 151 668€ | 4 596€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Le François de 81 m2 | 11-06-2026 | Le François | 421 038€ | 5 198€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Le François de 150 m2 | 07-06-2026 | Le François | 723 300€ | 4 822€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Le François de 144 m2 | 28-05-2026 | Le François | 746 064€ | 5 181€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Le François de 147 m2 | 27-05-2026 | Le François | 728 091€ | 4 953€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Le François de 86 m2 | 25-05-2026 | Le François | 200 466€ | 2 331€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Le François de 78 m2 | 22-05-2026 | Le François | 306 306€ | 3 927€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Le François de 73 m2 | 19-05-2026 | Le François | 290 248€ | 3 976€ | 73 m2 |
Le François: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le François de 3 pièce(s) - 60 m2 | 24-10-2025 | 5318 beauregard à Le François | 215 000 € | 60 m2 | 1671 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le François de 4 pièce(s) - 152 m2 | 21-10-2025 | 10 rue joseph lagrosilliere à Le François | 120 000 € | 152 m2 | 158 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le François de 4 pièce(s) - 74 m2 | 09-10-2025 | 5299 morne pitault à Le François | 155 000 € | 74 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le François de 5 pièce(s) - 183 m2 | 03-10-2025 | 6365 la prairie à Le François | 1 353 597,17 € | 183 m2 | 533 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le François de 4 pièce(s) - 68 m2 | 19-09-2025 | 2 cite esperance à Le François | 100 800 € | 68 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le François de 6 pièce(s) - 110 m2 | 17-09-2025 | 9027 saint laurent ouest à Le François | 239 000 € | 110 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le François de 5 pièce(s) - 104 m2 | 11-09-2025 | NaN dumaine sud à Le François | 150 000 € | 104 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le François de 4 pièce(s) - 95 m2 | 29-08-2025 | 5471 la prairie à Le François | 350 000 € | 95 m2 | 972 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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