Prix immobilier m2 L'Étang-Salé (97427).
Le prix moyen au m² L'Étang-Salé pour une maison est de 4007 €, variant de 2704 € à 5190 €. Le prix moyen au m² L'Étang-Salé pour un appartement est de 3621 €, avec des estimations allant de 2320 € à 4760 €.
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Carte des prix immobiliers: L'Étang-Salé.
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Quel est le prix médian au m² L'Étang-Salé ?
Appartement
Prix m² médian 3621 €de 2320 € à 4760 €Maison
Prix m² médian 4007 €de 2704 € à 5190 €
Les prix de vente au m2 L'Étang-Salé.
Le prix moyen au m² L'Étang-Salé pour une maison est de 4007 €, avec une fourchette de 2704 € à 5190 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4007 €) = 392705 euros. Le prix moyen au m² L'Étang-Salé pour un appartement est de 3621 €, avec des estimations allant de 2320 € à 4760 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3621 €) = 191888 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier L'Étang-Salé avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² L'Étang-Salé pour une maison est de 4007 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² L'Étang-Salé pour un appartement est de 3621 €.
Découvrir le marché immobilier sur L'Étang-Salé (97427)
- L'Étang-Salé (97427) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 103 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.59%, L'Étang-Salé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Étang-Salé s'élève à 14 103 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 510 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 602 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 034 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 468 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 018 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 553 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 311 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 847 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 382 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 385 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 858 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Étang-Salé compte 6 246 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 042 maisons individuelles (81%)
• 1 016 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 5 510 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 238 résidences secondaires (4%)
• 498 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - L'Étang-Salé présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 969 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 850 demandeurs d'emploi (13%)
• 2 162 retraités (15%)
• 858 étudiants et stagiaires (6%)
• 441 au foyer (3%)
• 806 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 858 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Étang-Salé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Étang-Salé s'établit à 42.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, L'Étang-Salé peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Étang-Salé: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison L'Étang-Salé de 94 m2 | 18-06-2026 | L'Étang-Salé | 313 396€ | 3 334€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement L'Étang-Salé de 92 m2 | 14-06-2026 | L'Étang-Salé | 280 508€ | 3 049€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison L'Étang-Salé de 128 m2 | 08-06-2026 | L'Étang-Salé | 625 792€ | 4 889€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement L'Étang-Salé de 61 m2 | 01-06-2026 | L'Étang-Salé | 238 266€ | 3 906€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement L'Étang-Salé de 70 m2 | 25-05-2026 | L'Étang-Salé | 242 830€ | 3 469€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison L'Étang-Salé de 51 m2 | 22-05-2026 | L'Étang-Salé | 224 757€ | 4 407€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement L'Étang-Salé de 118 m2 | 19-05-2026 | L'Étang-Salé | 404 268€ | 3 426€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison L'Étang-Salé de 131 m2 | 16-05-2026 | L'Étang-Salé | 594 216€ | 4 536€ | 131 m2 |
L'Étang-Salé: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à L'Étang-Salé de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 6 rue grondin hermann à L'Étang-Salé | 450 450 € | 100 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Étang-Salé de 2 pièce(s) - 45 m2 | 16-12-2025 | 93 av octave benard à L'Étang-Salé | 272 036 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à L'Étang-Salé de 1 pièce(s) - 23 m2 | 09-12-2025 | 1 lot la foret à L'Étang-Salé | 46 300 € | 23 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Étang-Salé de 4 pièce(s) - 96 m2 | 08-12-2025 | 7 imp chrislie à L'Étang-Salé | 440 000 € | 96 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Étang-Salé de 3 pièce(s) - 66 m2 | 05-12-2025 | 93 av octave benard à L'Étang-Salé | 386 976 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à L'Étang-Salé de 4 pièce(s) - 113 m2 | 05-12-2025 | 6 imp des tisserins à L'Étang-Salé | 1 062 950 € | 113 m2 | 937 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Étang-Salé de 3 pièce(s) - 49 m2 | 03-12-2025 | 21 rue joseph savigny à L'Étang-Salé | 350 000 € | 49 m2 | 244 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Étang-Salé de 4 pièce(s) - 55 m2 | 27-11-2025 | 13 lot la foret à L'Étang-Salé | 105 000 € | 55 m2 | Oui |
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