Prix immobilier m2 Saint-Louis (97421).
Le prix moyen au m² Saint-Louis pour une maison est de 2449 €, variant de 1675 € à 3349 €. Le prix moyen au m² Saint-Louis pour un appartement est de 2182 €, avec des estimations allant de 1577 € à 3206 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Louis.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Louis ?
Appartement
Prix m² médian 2182 €de 1577 € à 3206 €Maison
Prix m² médian 2449 €de 1675 € à 3349 €
Les prix de vente au m2 Saint-Louis.
Le prix moyen au m² Saint-Louis pour une maison est de 2449 €, avec une fourchette de 1675 € à 3349 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2449 €) = 239958 euros. Le prix moyen au m² Saint-Louis pour un appartement est de 2182 €, avec des estimations allant de 1577 € à 3206 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2182 €) = 115636 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Louis avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Louis pour une maison est de 2449 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Louis pour un appartement est de 2182 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Louis (97421)
- Saint-Louis (97421) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 53 956 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 79.72%, Saint-Louis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Louis s'élève à 53 956 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 406 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 2 489 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 4 716 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 6 841 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 4 855 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 9 529 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 11 238 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 5 730 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 4 456 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 1 332 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 3 964 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Louis compte 21 727 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 17 506 maisons individuelles (81%)
• 4 097 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 19 236 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 559 résidences secondaires (3%)
• 1 932 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Louis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 14 099 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 8 596 demandeurs d'emploi (16%)
• 6 025 retraités (11%)
• 3 964 étudiants et stagiaires (7%)
• 2 368 au foyer (4%)
• 5 048 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 964 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Louis bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 52 supérettes
- 41 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 41 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Louis s'établit à 79.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Louis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Louis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Louis de 149 m2 | 18-06-2026 | Saint-Louis | 452 960€ | 3 040€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Louis de 89 m2 | 10-06-2026 | Saint-Louis | 272 429€ | 3 061€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Louis de 67 m2 | 09-06-2026 | Saint-Louis | 204 551€ | 3 053€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Louis de 44 m2 | 05-06-2026 | Saint-Louis | 50 732€ | 1 153€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Louis de 56 m2 | 29-05-2026 | Saint-Louis | 85 456€ | 1 526€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Louis de 122 m2 | 24-05-2026 | Saint-Louis | 284 626€ | 2 333€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Louis de 60 m2 | 19-05-2026 | Saint-Louis | 82 920€ | 1 382€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Louis de 84 m2 | 17-05-2026 | Saint-Louis | 138 600€ | 1 650€ | 84 m2 |
Saint-Louis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Louis de 4 pièce(s) - 95 m2 | 31-12-2025 | 41 rue pente nicole à Saint-Louis | 215 000 € | 95 m2 | 369 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Louis de 3 pièce(s) - 55 m2 | 29-12-2025 | 18 che guichard à Saint-Louis | 180 000 € | 55 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Louis de 4 pièce(s) - 93 m2 | 26-12-2025 | 87 rue du ouaki à Saint-Louis | 285 000 € | 93 m2 | 362 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Louis de 4 pièce(s) - 78 m2 | 24-12-2025 | 69 all des myosotis à Saint-Louis | 209 000 € | 78 m2 | 349 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Louis de 3 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 262 rte de cilaos à Saint-Louis | 200 000 € | 65 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Louis de 4 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 1 che des papayes à Saint-Louis | 350 000 € | 90 m2 | 721 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Louis de 3 pièce(s) - 58 m2 | 15-12-2025 | 3 rue juliette dodu à Saint-Louis | 225 000 € | 58 m2 | 229 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Louis de 1 pièce(s) - 26 m2 | 15-12-2025 | 49 rue des emeraudes à Saint-Louis | 350 000 € | 26 m2 | 1355 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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