Prix immobilier m2 Bollène (84500).

Découvrir le marché immobilier sur Bollène (84500)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bollène ?

Bollène (84500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 744 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.51%, Bollène propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bollène ?

La population de Bollène s'élève à 13 744 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 460 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 538 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 883 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 225 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 792 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 2 005 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 2 525 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 816 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 2 317 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 948 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 626 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bollène ?

Le parc immobilier de Bollène compte 6 979 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 4 967 maisons individuelles (71%)
• 1 932 appartements (28%)

Occupation des logements :
• 5 774 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 165 résidences secondaires (2%)
• 1 041 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bollène ?

Bollène présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 279 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 051 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 692 retraités (27%)
• 626 étudiants et stagiaires (5%)
• 693 au foyer (5%)
• 554 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 626 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bollène ?

Bollène bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 9 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 5 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bollène ?

La taxe foncière à Bollène s'établit à 30.51%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.