Prix immobilier m2 Saint-Chély-d'Apcher (48200).
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Carte des prix immobiliers: Saint-Chély-d'Apcher.
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Chély-d'Apcher (48200)
- Saint-Chély-d'Apcher (48200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 746 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.09%, Saint-Chély-d'Apcher propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Chély-d'Apcher s'élève à 4 746 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 93 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 181 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 247 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 590 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 589 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 795 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 578 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 614 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 410 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 472 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Chély-d'Apcher compte 2 647 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 571 maisons individuelles (59%)
• 1 059 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 2 074 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 206 résidences secondaires (8%)
• 368 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Chély-d'Apcher présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 626 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 191 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 150 retraités (24%)
• 472 étudiants et stagiaires (10%)
• 64 au foyer (1%)
• 194 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 472 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Chély-d'Apcher bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 10 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Chély-d'Apcher s'établit à 49.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Chély-d'Apcher peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Chély-d'Apcher: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Chély-d'Apcher de 41 m2 | 21-06-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 51 332€ | 1 252€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chély-d'Apcher de 139 m2 | 13-06-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 105 362€ | 758€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chély-d'Apcher de 65 m2 | 08-06-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 134 810€ | 2 074€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chély-d'Apcher de 106 m2 | 05-06-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 99 958€ | 943€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chély-d'Apcher de 58 m2 | 29-05-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 83 230€ | 1 435€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Chély-d'Apcher de 90 m2 | 26-05-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 113 220€ | 1 258€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chély-d'Apcher de 75 m2 | 21-05-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 148 800€ | 1 984€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Chély-d'Apcher de 96 m2 | 18-05-2026 | Saint-Chély-d'Apcher | 257 184€ | 2 679€ | 96 m2 |
Saint-Chély-d'Apcher: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Chély-d'Apcher de 5 pièce(s) - 126 m2 | 23-12-2025 | 20 av de tatula à Saint-Chély-d'Apcher | 97 000 € | 126 m2 | 599 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chély-d'Apcher de 3 pièce(s) - 125 m2 | 22-12-2025 | 10 rue du printemps à Saint-Chély-d'Apcher | 267 975 € | 125 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Chély-d'Apcher de 4 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 18 rue docteur yves dalle à Saint-Chély-d'Apcher | 142 500 € | 65 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Chély-d'Apcher de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 4 rte des bessons à Saint-Chély-d'Apcher | 96 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Chély-d'Apcher de 4 pièce(s) - 111 m2 | 28-11-2025 | 3 rue beausoleil à Saint-Chély-d'Apcher | 238 800 € | 111 m2 | 537 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chély-d'Apcher de 7 pièce(s) - 133 m2 | 27-11-2025 | 6 rue des genets d or à Saint-Chély-d'Apcher | 179 000 € | 133 m2 | 663 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chély-d'Apcher de 5 pièce(s) - 100 m2 | 26-11-2025 | 1 rue des jardins à Saint-Chély-d'Apcher | 109 900 € | 100 m2 | 657 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Chély-d'Apcher de 2 pièce(s) - 40 m2 | 18-11-2025 | 6 rue du levant à Saint-Chély-d'Apcher | 85 000 € | 40 m2 | Oui |
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