Prix immobilier m2 Aix-en-Provence (13080).

Découvrir le marché immobilier sur Aix-en-Provence (13080)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence (13080) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 145 676 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.98%, Aix-en-Provence propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aix-en-Provence ?

La population de Aix-en-Provence s'élève à 145 676 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 3 883 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 3 757 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 6 488 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 9 741 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 21 954 habitants (15%)
• 25 à 39 ans : 28 761 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 25 440 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 15 770 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 18 645 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 8 659 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 244 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aix-en-Provence ?

Le parc immobilier de Aix-en-Provence compte 84 308 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 17 862 maisons individuelles (21%)
• 65 439 appartements (78%)

Occupation des logements :
• 71 388 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 4 986 résidences secondaires (6%)
• 7 934 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 59 293 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 8 431 demandeurs d'emploi (6%)
• 27 995 retraités (19%)
• 18 244 étudiants et stagiaires (13%)
• 3 760 au foyer (3%)
• 6 005 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 18 244 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 17 supermarchés
• 21 magasins non-alimentaires
• 92 supérettes
• 105 boulangeries
• 7 commerces alimentaires
• 52 librairies et magasins de presse
• 14 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 105 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aix-en-Provence ?

La taxe foncière à Aix-en-Provence s'établit à 33.98%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.