Prix immobilier m2 Miramas (13140).
Le prix moyen au m² Miramas pour une maison est de 2873 €, variant de 1539 € à 4283 €. Le prix moyen au m² Miramas pour un appartement est de 2220 €, avec des estimations allant de 1413 € à 3487 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Miramas.
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Quel est le prix médian au m² Miramas ?
Appartement
Prix m² médian 2220 €de 1413 € à 3487 €Maison
Prix m² médian 2873 €de 1539 € à 4283 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Miramas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 11.8 € à 19.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 10.9 € à 21.9 €
Les prix de vente au m2 Miramas.
Le prix moyen au m² Miramas pour une maison est de 2873 €, avec une fourchette de 1539 € à 4283 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2873 €) = 281555 euros. Le prix moyen au m² Miramas pour un appartement est de 2220 €, avec des estimations allant de 1413 € à 3487 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2220 €) = 117647 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Miramas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Miramas pour une maison est de 2873 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Miramas pour un appartement est de 2220 €.
Découvrir le marché immobilier sur Miramas (13140)
- Miramas (13140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 827 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.17%, Miramas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Miramas s'élève à 26 827 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 181 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 084 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 925 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 505 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 939 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 5 022 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 5 034 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 052 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 604 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 322 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 502 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Miramas compte 11 723 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 500 maisons individuelles (47%)
• 6 186 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 10 921 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (0%)
• 756 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Miramas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 499 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 833 demandeurs d'emploi (7%)
• 5 322 retraités (20%)
• 1 502 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 647 au foyer (6%)
• 1 203 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 502 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Miramas bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 22 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Miramas s'établit à 44.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Miramas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Miramas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Miramas de 145 m2 | 14-06-2026 | Miramas | 392 080€ | 2 704€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Miramas de 124 m2 | 11-06-2026 | Miramas | 319 176€ | 2 574€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Miramas de 99 m2 | 03-06-2026 | Miramas | 190 080€ | 1 920€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Miramas de 143 m2 | 23-05-2026 | Miramas | 220 506€ | 1 542€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Miramas de 54 m2 | 08-05-2026 | Miramas | 101 574€ | 1 881€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Miramas de 66 m2 | 30-04-2026 | Miramas | 207 636€ | 3 146€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Miramas de 62 m2 | 18-04-2026 | Miramas | 129 766€ | 2 093€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Miramas de 141 m2 | 13-04-2026 | Miramas | 323 877€ | 2 297€ | 141 m2 |
Miramas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Miramas de 4 pièce(s) - 89 m2 | 19-12-2025 | 18 lot les baronnies à Miramas | 390 000 € | 89 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Miramas de 2 pièce(s) - 36 m2 | 17-12-2025 | 5 bd theodore aubanel à Miramas | 110 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Miramas de 2 pièce(s) - 45 m2 | 15-12-2025 | 167 saint suspi bas à Miramas | 108 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Miramas de 3 pièce(s) - 92 m2 | 15-12-2025 | 5426 che des rabeyrolles à Miramas | 535 700 € | 92 m2 | 1168 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Miramas de 5 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 9024 av daniel paul à Miramas | 182 700 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Miramas de 4 pièce(s) - 68 m2 | 11-12-2025 | 9234 courroyes à Miramas | 590 600 € | 68 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Miramas de 2 pièce(s) - 45 m2 | 05-12-2025 | 167 saint suspi bas à Miramas | 112 750 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Miramas de 5 pièce(s) - 97 m2 | 01-12-2025 | 155 all de l estello à Miramas | 259 900 € | 97 m2 | 268 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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