Prix immobilier m2 Fos-sur-Mer (13270).

Découvrir le marché immobilier sur Fos-sur-Mer (13270)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Fos-sur-Mer ?

Fos-sur-Mer (13270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 654 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.23%, Fos-sur-Mer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Fos-sur-Mer ?

La population de Fos-sur-Mer s'élève à 15 654 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 401 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 621 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 085 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 1 499 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 1 193 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 2 595 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 3 455 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 1 988 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 2 211 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 554 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 912 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Fos-sur-Mer ?

Le parc immobilier de Fos-sur-Mer compte 6 861 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 806 maisons individuelles (70%)
• 2 037 appartements (30%)

Occupation des logements :
• 6 428 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 164 résidences secondaires (2%)
• 269 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Fos-sur-Mer ?

Fos-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 490 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 001 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 156 retraités (20%)
• 912 étudiants et stagiaires (6%)
• 660 au foyer (4%)
• 468 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 912 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Fos-sur-Mer ?

Fos-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 4 supérettes
• 11 boulangeries
• 6 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Fos-sur-Mer ?

La taxe foncière à Fos-sur-Mer s'établit à 45.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fos-sur-Mer peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.