Prix immobilier m2 Eyguières (13430).

Découvrir le marché immobilier sur Eyguières (13430)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Eyguières ?

Eyguières (13430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 176 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.42%, Eyguières propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Eyguières ?

La population de Eyguières s'élève à 7 176 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 187 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 221 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 438 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 665 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 370 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 1 104 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 1 578 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 1 023 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 1 043 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 297 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 400 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Eyguières ?

Le parc immobilier de Eyguières compte 3 507 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 826 maisons individuelles (81%)
• 664 appartements (19%)

Occupation des logements :
• 3 007 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 296 résidences secondaires (8%)
• 204 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Eyguières ?

Eyguières présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 080 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 333 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 540 retraités (21%)
• 400 étudiants et stagiaires (6%)
• 175 au foyer (2%)
• 177 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 400 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Eyguières ?

Eyguières bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 5 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Eyguières ?

La taxe foncière à Eyguières s'établit à 37.42%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.