Prix immobilier m2 Monteneuf (56380).
Le prix moyen au m² Monteneuf pour une maison est de 1648 €, variant de 597 € à 3094 €. Le prix moyen au m² Monteneuf pour un appartement est de 2023 €, avec des estimations allant de 1265 € à 2521 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Monteneuf.
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Quel est le prix médian au m² Monteneuf ?
Appartement
Prix m² médian 2023 €de 1265 € à 2521 €Maison
Prix m² médian 1648 €de 597 € à 3094 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Monteneuf ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 4.0 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 4.6 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Monteneuf.
Le prix moyen au m² Monteneuf pour une maison est de 1648 €, avec une fourchette de 597 € à 3094 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1648 €) = 161511 euros. Le prix moyen au m² Monteneuf pour un appartement est de 2023 €, avec des estimations allant de 1265 € à 2521 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2023 €) = 107227 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Monteneuf avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Monteneuf pour une maison est de 1648 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Monteneuf pour un appartement est de 2023 €.
Découvrir le marché immobilier sur Monteneuf (56380)
- Monteneuf (56380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 771 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.33%, Monteneuf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Monteneuf s'élève à 771 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 51 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 71 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 145 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 157 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 84 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 110 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 45 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Monteneuf compte 433 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 414 maisons individuelles (96%)
• 16 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 327 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (12%)
• 54 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Monteneuf présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 319 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (5%)
• 185 retraités (24%)
• 45 étudiants et stagiaires (6%)
• 12 au foyer (2%)
• 21 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 45 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Monteneuf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Monteneuf s'établit à 38.33%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Monteneuf: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Monteneuf de 59 m2 | 17-06-2026 | Monteneuf | 52 628€ | 892€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Monteneuf de 48 m2 | 11-06-2026 | Monteneuf | 85 920€ | 1 790€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Monteneuf de 141 m2 | 09-06-2026 | Monteneuf | 445 278€ | 3 158€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Monteneuf de 131 m2 | 05-06-2026 | Monteneuf | 212 220€ | 1 620€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Monteneuf de 139 m2 | 30-05-2026 | Monteneuf | 370 157€ | 2 663€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Monteneuf de 53 m2 | 20-05-2026 | Monteneuf | 49 873€ | 941€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Monteneuf de 39 m2 | 18-05-2026 | Monteneuf | 107 523€ | 2 757€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Monteneuf de 71 m2 | 14-05-2026 | Monteneuf | 152 579€ | 2 149€ | 71 m2 |
Monteneuf: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Guer de 2 pièce(s) - 39 m2 | 26-12-2025 | 57 la ruezie à Guer | 70 000 € | 39 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 2 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 6 rue rencontre à Guer | 40 000 € | 60 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 3 pièce(s) - 54 m2 | 19-12-2025 | 7 rue d arvor à Guer | 80 000 € | 54 m2 | 661 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guer de 2 pièce(s) - 47 m2 | 12-12-2025 | 2172 rue rene le toquin à Guer | 85 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guer de 4 pièce(s) - 73 m2 | 09-12-2025 | 10 rue des rosiers à Guer | 159 550 € | 73 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 3 pièce(s) - 62 m2 | 08-12-2025 | 1968 la baudunais à Guer | 67 000 € | 62 m2 | 142 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guer de 4 pièce(s) - 55 m2 | 01-12-2025 | 32 rue de saint cyr à Guer | 140 000 € | 55 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guer de 2 pièce(s) - 40 m2 | 28-11-2025 | 9 rue victor molac à Guer | 105 000 € | 40 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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