Prix immobilier m2 Sulniac (56250).
Le prix moyen au m² Sulniac pour une maison est de 2532 €, variant de 1100 € à 3683 €. Le prix moyen au m² Sulniac pour un appartement est de 2850 €, avec des estimations allant de 1684 € à 4062 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sulniac.
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Quel est le prix médian au m² Sulniac ?
Appartement
Prix m² médian 2850 €de 1684 € à 4062 €Maison
Prix m² médian 2532 €de 1100 € à 3683 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sulniac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 14.3 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 13.6 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Sulniac.
Le prix moyen au m² Sulniac pour une maison est de 2532 €, avec une fourchette de 1100 € à 3683 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2532 €) = 248184 euros. Le prix moyen au m² Sulniac pour un appartement est de 2850 €, avec des estimations allant de 1684 € à 4062 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2850 €) = 151056 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sulniac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sulniac pour une maison est de 2532 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Sulniac pour un appartement est de 2850 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sulniac (56250)
- Sulniac (56250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 742 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.36%, Sulniac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sulniac s'élève à 3 742 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 113 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 158 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 285 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 361 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 209 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 687 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 850 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 458 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 477 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 117 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 187 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sulniac compte 1 787 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 537 maisons individuelles (86%)
• 190 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 552 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 155 résidences secondaires (9%)
• 81 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sulniac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 706 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 143 demandeurs d'emploi (4%)
• 768 retraités (21%)
• 187 étudiants et stagiaires (5%)
• 37 au foyer (1%)
• 96 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 187 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sulniac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sulniac s'établit à 47.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sulniac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sulniac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sulniac de 70 m2 | 22-06-2026 | Sulniac | 178 990€ | 2 557€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Sulniac de 39 m2 | 16-06-2026 | Sulniac | 46 098€ | 1 182€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Sulniac de 108 m2 | 10-06-2026 | Sulniac | 242 676€ | 2 247€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Sulniac de 100 m2 | 04-06-2026 | Sulniac | 215 100€ | 2 151€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Sulniac de 32 m2 | 03-06-2026 | Sulniac | 70 240€ | 2 195€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Sulniac de 116 m2 | 31-05-2026 | Sulniac | 229 912€ | 1 982€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Sulniac de 106 m2 | 29-05-2026 | Sulniac | 206 382€ | 1 947€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Sulniac de 150 m2 | 25-05-2026 | Sulniac | 339 600€ | 2 264€ | 150 m2 |
Sulniac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Elven de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 11 av de l'argoet à Elven | 188 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Elven de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 57 rue jacques cartier à Elven | 281 800 € | 95 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elven de 4 pièce(s) - 103 m2 | 19-12-2025 | 8 all des ajoncs à Elven | 274 400 € | 103 m2 | 459 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elven de 4 pièce(s) - 73 m2 | 19-12-2025 | 16 all des chenes à Elven | 180 000 € | 73 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elven de 5 pièce(s) - 95 m2 | 16-12-2025 | 2 ham de villemaigre à Elven | 260 000 € | 95 m2 | 553 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Elven de 2 pièce(s) - 75 m2 | 13-12-2025 | 4 grande rue à Elven | 165 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Elven de 2 pièce(s) - 41 m2 | 09-12-2025 | 6743 la motte verte à Elven | 317 000 € | 41 m2 | 842 m2 | Non |
Vente d'une maison à Elven de 3 pièce(s) - 73 m2 | 05-12-2025 | 5018 camarec à Elven | 261 000 € | 73 m2 | 1415 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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