Prix immobilier m2 Gap (05000).
Le prix moyen au m² Gap pour une maison est de 2979 €, variant de 1500 € à 4809 €. Le prix moyen au m² Gap pour un appartement est de 2592 €, avec des estimations allant de 1455 € à 3938 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gap.
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Quel est le prix médian au m² Gap ?
Appartement
Prix m² médian 2592 €de 1455 € à 3938 €Maison
Prix m² médian 2979 €de 1500 € à 4809 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gap ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 10.6 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 12.8 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Gap.
Le prix moyen au m² Gap pour une maison est de 2979 €, avec une fourchette de 1500 € à 4809 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2979 €) = 291914 euros. Le prix moyen au m² Gap pour un appartement est de 2592 €, avec des estimations allant de 1455 € à 3938 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2592 €) = 137372 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gap avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gap pour une maison est de 2979 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gap pour un appartement est de 2592 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gap (05000)
- Gap (05000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 42 487 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.06%, Gap propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gap s'élève à 42 487 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 133 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 190 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 296 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 485 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 184 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 6 517 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 7 720 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 5 637 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 6 328 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 3 069 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 351 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gap compte 22 336 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 767 maisons individuelles (35%)
• 14 462 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 19 722 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 819 résidences secondaires (4%)
• 1 795 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gap présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 16 156 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 401 demandeurs d'emploi (6%)
• 10 782 retraités (25%)
• 2 351 étudiants et stagiaires (6%)
• 769 au foyer (2%)
• 1 608 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 351 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gap bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 35 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 14 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 35 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gap s'établit à 62.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gap peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gap: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gap de 131 m2 | 20-06-2026 | Gap | 214 447€ | 1 637€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Gap de 92 m2 | 13-06-2026 | Gap | 220 616€ | 2 398€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Gap de 107 m2 | 06-06-2026 | Gap | 382 418€ | 3 574€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Gap de 149 m2 | 29-05-2026 | Gap | 546 234€ | 3 666€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Gap de 42 m2 | 23-05-2026 | Gap | 169 470€ | 4 035€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Gap de 108 m2 | 16-05-2026 | Gap | 232 848€ | 2 156€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Gap de 36 m2 | 12-05-2026 | Gap | 89 532€ | 2 487€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Gap de 52 m2 | 06-05-2026 | Gap | 159 172€ | 3 061€ | 52 m2 |
Gap: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gap de 3 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 16 bd de la liberation à Gap | 111 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gap de 3 pièce(s) - 74 m2 | 29-12-2025 | 14 rte de sainte marguerite à Gap | 186 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gap de 3 pièce(s) - 91 m2 | 24-12-2025 | 16 av jean jaures à Gap | 138 000 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gap de 2 pièce(s) - 49 m2 | 23-12-2025 | 11 rte de chabanas à Gap | 152 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gap de 4 pièce(s) - 103 m2 | 22-12-2025 | 2 rue chantaussel à Gap | 212 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gap de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 7 rue de serrebourges à Gap | 177 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gap de 3 pièce(s) - 56 m2 | 22-12-2025 | 20 ancienne route de veynes à Gap | 106 600 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gap de 4 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 9 rue du soleil à Gap | 204 000 € | 94 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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