Prix immobilier m2 Embrun (05200).

Découvrir le marché immobilier sur Embrun (05200)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Embrun ?

Embrun (05200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 566 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.29%, Embrun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Embrun ?

La population de Embrun s'élève à 6 566 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 114 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 128 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 276 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 477 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 369 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 891 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 065 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 932 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 1 268 habitants (19%)
• 80 ans ou plus : 716 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 324 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Embrun ?

Le parc immobilier de Embrun compte 5 631 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 540 maisons individuelles (27%)
• 4 052 appartements (72%)

Occupation des logements :
• 3 243 résidences principales (58%) - forte demande locative
• 2 061 résidences secondaires (37%) - marché touristique actif
• 326 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Embrun ?

Embrun présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 300 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 284 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 229 retraités (34%)
• 324 étudiants et stagiaires (5%)
• 110 au foyer (2%)
• 220 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 324 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Embrun ?

Embrun bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 2 supérettes
• 7 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 6 librairies et magasins de presse
• 4 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Embrun ?

La taxe foncière à Embrun s'établit à 55.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Embrun peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.