Prix immobilier m2 Villar-d'Arêne (05480).
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Carte des prix immobiliers: Villar-d'Arêne.
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Découvrir le marché immobilier sur Villar-d'Arêne (05480)
- Villar-d'Arêne (05480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 325 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.38%, Villar-d'Arêne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villar-d'Arêne s'élève à 325 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 47 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 82 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 34 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 48 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villar-d'Arêne compte 391 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 212 maisons individuelles (54%)
• 161 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 150 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 220 résidences secondaires (56%) - marché touristique actif
• 21 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villar-d'Arêne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 146 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (4%)
• 64 retraités (20%)
• 18 étudiants et stagiaires (6%)
• 2 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villar-d'Arêne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villar-d'Arêne s'établit à 46.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villar-d'Arêne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villar-d'Arêne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villar-d'Arêne de 2 pièce(s) - 41 m2 | 17-12-2025 | 5160 le villar à Villar-d'Arêne | 156 875 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villar-d'Arêne de 1 pièce(s) - 18 m2 | 09-12-2025 | 21 rue des fontaines à Villar-d'Arêne | 78 000 € | 18 m2 | 129 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villar-d'Arêne de 2 pièce(s) - 45 m2 | 10-09-2025 | 13 imp du serre à Villar-d'Arêne | 150 000 € | 45 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villar-d'Arêne de 7 pièce(s) - 239 m2 | 14-05-2025 | 19 rue de la cime à Villar-d'Arêne | 75 000 € | 239 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villar-d'Arêne de 7 pièce(s) - 239 m2 | 14-05-2025 | 19 rue de la cime à Villar-d'Arêne | 75 000 € | 239 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villar-d'Arêne de 4 pièce(s) - 85 m2 | 18-04-2025 | 29 rue des fontaines à Villar-d'Arêne | 140 000 € | 85 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villar-d'Arêne de 5 pièce(s) - 80 m2 | 04-10-2024 | 8 rue fontgirls à Villar-d'Arêne | 360 000 € | 80 m2 | 1447 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Villar-d'Arêne de 5 pièce(s) - 94 m2 | 04-10-2024 | 8 rue fontgirls à Villar-d'Arêne | 360 000 € | 94 m2 | 1447 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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