Prix immobilier m2 Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260).
Le prix moyen au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas pour une maison est de 2354 €, variant de 1029 € à 4262 €. Le prix moyen au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas pour un appartement est de 1668 €, avec des estimations allant de 687 € à 2480 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Jean-Saint-Nicolas.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Appartement
Prix m² médian 1668 €de 687 € à 2480 €Maison
Prix m² médian 2354 €de 1029 € à 4262 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 7.3 € à 18.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 8.8 € à 20.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Jean-Saint-Nicolas.
Le prix moyen au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas pour une maison est de 2354 €, avec une fourchette de 1029 € à 4262 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2354 €) = 230686 euros. Le prix moyen au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas pour un appartement est de 1668 €, avec des estimations allant de 687 € à 2480 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1668 €) = 88391 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Jean-Saint-Nicolas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas pour une maison est de 2354 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Jean-Saint-Nicolas pour un appartement est de 1668 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260)
- Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 140 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.41%, Saint-Jean-Saint-Nicolas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Jean-Saint-Nicolas s'élève à 1 140 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 74 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 85 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 61 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 148 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 206 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 137 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 181 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 103 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 66 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas compte 926 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 586 maisons individuelles (63%)
• 329 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 482 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 362 résidences secondaires (39%) - marché touristique actif
• 82 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Jean-Saint-Nicolas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 431 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (1%)
• 323 retraités (28%)
• 66 étudiants et stagiaires (6%)
• 12 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 66 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Jean-Saint-Nicolas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Jean-Saint-Nicolas s'établit à 58.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jean-Saint-Nicolas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Jean-Saint-Nicolas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Jean-Saint-Nicolas de 76 m2 | 21-06-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 188 328€ | 2 478€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-Saint-Nicolas de 116 m2 | 13-06-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 386 628€ | 3 333€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-Saint-Nicolas de 145 m2 | 08-06-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 612 335€ | 4 223€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-Saint-Nicolas de 106 m2 | 06-06-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 146 068€ | 1 378€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Jean-Saint-Nicolas de 55 m2 | 31-05-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 154 385€ | 2 807€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-Saint-Nicolas de 97 m2 | 25-05-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 203 603€ | 2 099€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-Saint-Nicolas de 74 m2 | 20-05-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 78 736€ | 1 064€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Jean-Saint-Nicolas de 125 m2 | 16-05-2026 | Saint-Jean-Saint-Nicolas | 210 375€ | 1 683€ | 125 m2 |
Saint-Jean-Saint-Nicolas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 4 pièce(s) - 74 m2 | 18-12-2025 | 5632 le villaret à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 292 900 € | 74 m2 | 1329 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 4 pièce(s) - 145 m2 | 03-11-2025 | 2340 rte de chabottonnes à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 400 000 € | 145 m2 | 683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 3 pièce(s) - 80 m2 | 24-09-2025 | 2810 rte de saint nicolas à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 420 000 € | 80 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 4 pièce(s) - 62 m2 | 23-07-2025 | 5397 le diamant à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 195 000 € | 62 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 4 pièce(s) - 78 m2 | 13-06-2025 | 170 rte de fonteniou à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 226 350 € | 78 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 2 pièce(s) - 32 m2 | 13-06-2025 | 170 rte de fonteniou à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 226 350 € | 32 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 2 pièce(s) - 34 m2 | 20-05-2025 | 4 rue de l'ajoupa à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 35 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-Saint-Nicolas de 1 pièce(s) - 25 m2 | 28-04-2025 | 4 rue de l'ajoupa à Saint-Jean-Saint-Nicolas | 60 000 € | 25 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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