Prix immobilier m2 Marguerittes (30320).
Le prix moyen au m² Marguerittes pour une maison est de 2623 €, variant de 1246 € à 3877 €. Le prix moyen au m² Marguerittes pour un appartement est de 2705 €, avec des estimations allant de 1362 € à 3742 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marguerittes.
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Quel est le prix médian au m² Marguerittes ?
Appartement
Prix m² médian 2705 €de 1362 € à 3742 €Maison
Prix m² médian 2623 €de 1246 € à 3877 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marguerittes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 10.0 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 3.8 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Marguerittes.
Le prix moyen au m² Marguerittes pour une maison est de 2623 €, avec une fourchette de 1246 € à 3877 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2623 €) = 257017 euros. Le prix moyen au m² Marguerittes pour un appartement est de 2705 €, avec des estimations allant de 1362 € à 3742 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2705 €) = 143369 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marguerittes avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marguerittes pour une maison est de 2623 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marguerittes pour un appartement est de 2705 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marguerittes (30320)
- Marguerittes (30320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 744 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.93%, Marguerittes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marguerittes s'élève à 8 744 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 209 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 259 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 514 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 739 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 580 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 277 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 772 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 325 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 430 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 531 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 501 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marguerittes compte 3 967 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 380 maisons individuelles (85%)
• 563 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 3 702 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (1%)
• 235 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marguerittes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 298 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 562 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 304 retraités (26%)
• 501 étudiants et stagiaires (6%)
• 256 au foyer (3%)
• 318 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 501 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marguerittes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marguerittes s'établit à 49.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marguerittes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marguerittes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marguerittes de 63 m2 | 13-06-2026 | Marguerittes | 249 417€ | 3 959€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Marguerittes de 89 m2 | 07-06-2026 | Marguerittes | 149 520€ | 1 680€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Marguerittes de 78 m2 | 05-06-2026 | Marguerittes | 273 312€ | 3 504€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Marguerittes de 58 m2 | 29-05-2026 | Marguerittes | 120 814€ | 2 083€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Marguerittes de 70 m2 | 25-05-2026 | Marguerittes | 188 580€ | 2 694€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Marguerittes de 120 m2 | 18-05-2026 | Marguerittes | 343 080€ | 2 859€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Marguerittes de 34 m2 | 11-05-2026 | Marguerittes | 98 702€ | 2 903€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Marguerittes de 61 m2 | 09-05-2026 | Marguerittes | 121 207€ | 1 987€ | 61 m2 |
Marguerittes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Marguerittes de 5 pièce(s) - 119 m2 | 29-12-2025 | 1 rue du languedoc à Marguerittes | 260 000 € | 119 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marguerittes de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 4 rue des genets à Marguerittes | 123 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marguerittes de 5 pièce(s) - 102 m2 | 17-12-2025 | 11 rue des rachalans à Marguerittes | 288 700 € | 102 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marguerittes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 16-12-2025 | 3 imp de la sarriette à Marguerittes | 260 000 € | 90 m2 | 602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marguerittes de 5 pièce(s) - 126 m2 | 16-12-2025 | 5 rue stephane mallarme à Marguerittes | 333 000 € | 126 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marguerittes de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 10 rue des enganes à Marguerittes | 218 000 € | 80 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marguerittes de 3 pièce(s) - 65 m2 | 11-12-2025 | 6 av de mezeirac à Marguerittes | 210 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marguerittes de 4 pièce(s) - 88 m2 | 11-12-2025 | 12 imp des fauvettes à Marguerittes | 282 686 € | 88 m2 | 564 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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