Prix immobilier m2 Guipavas (29490).
Le prix moyen au m² Guipavas pour une maison est de 2999 €, variant de 1497 € à 4860 €. Le prix moyen au m² Guipavas pour un appartement est de 2946 €, avec des estimations allant de 1830 € à 4498 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guipavas.
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Quel est le prix médian au m² Guipavas ?
Appartement
Prix m² médian 2946 €de 1830 € à 4498 €Maison
Prix m² médian 2999 €de 1497 € à 4860 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guipavas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 5.3 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 4.4 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Guipavas.
Le prix moyen au m² Guipavas pour une maison est de 2999 €, avec une fourchette de 1497 € à 4860 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2999 €) = 293903 euros. Le prix moyen au m² Guipavas pour un appartement est de 2946 €, avec des estimations allant de 1830 € à 4498 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2946 €) = 156161 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guipavas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guipavas pour une maison est de 2999 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Guipavas pour un appartement est de 2946 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guipavas (29490)
- Guipavas (29490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 857 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.5%, Guipavas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guipavas s'élève à 14 857 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 464 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 569 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 959 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 451 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 067 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 461 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 037 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 865 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 048 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 921 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 098 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guipavas compte 6 486 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 340 maisons individuelles (82%)
• 1 145 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 6 168 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (1%)
• 262 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guipavas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 198 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 573 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 605 retraités (24%)
• 1 098 étudiants et stagiaires (7%)
• 305 au foyer (2%)
• 246 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 098 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guipavas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guipavas s'établit à 35.5%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guipavas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guipavas de 124 m2 | 20-06-2026 | Guipavas | 271 188€ | 2 187€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Guipavas de 40 m2 | 12-06-2026 | Guipavas | 151 760€ | 3 794€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Guipavas de 148 m2 | 07-06-2026 | Guipavas | 589 632€ | 3 984€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Guipavas de 99 m2 | 28-05-2026 | Guipavas | 380 061€ | 3 839€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Guipavas de 133 m2 | 15-05-2026 | Guipavas | 213 465€ | 1 605€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Guipavas de 127 m2 | 07-05-2026 | Guipavas | 470 281€ | 3 703€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Guipavas de 38 m2 | 05-05-2026 | Guipavas | 169 594€ | 4 463€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Guipavas de 61 m2 | 02-05-2026 | Guipavas | 216 367€ | 3 547€ | 61 m2 |
Guipavas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Guipavas de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 8 rue des trois freres cozian à Guipavas | 120 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Guipavas de 7 pièce(s) - 126 m2 | 20-12-2025 | 3 imp de quelarnou à Guipavas | 228 000 € | 126 m2 | 868 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipavas de 5 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 112 rue de paris à Guipavas | 202 800 € | 100 m2 | 859 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipavas de 7 pièce(s) - 132 m2 | 12-12-2025 | 15 rue henri dunant à Guipavas | 218 000 € | 132 m2 | 486 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipavas de 5 pièce(s) - 105 m2 | 11-12-2025 | 127 rue edmond rostand à Guipavas | 267 000 € | 105 m2 | 545 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipavas de 3 pièce(s) - 50 m2 | 07-11-2025 | 15 rue de kerdanne à Guipavas | 115 300 € | 50 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipavas de 6 pièce(s) - 109 m2 | 23-10-2025 | 17 rue des petrels à Guipavas | 401 000 € | 109 m2 | 801 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipavas de 6 pièce(s) - 90 m2 | 15-10-2025 | 4 rue lamartine à Guipavas | 219 000 € | 90 m2 | 985 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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