Prix immobilier m2 Saint-Germain-les-Belles (87380).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-les-Belles pour une maison est de 1258 €, variant de 437 € à 2643 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-les-Belles pour un appartement est de 1354 €, avec des estimations allant de 872 € à 2417 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-les-Belles.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-les-Belles ?
Appartement
Prix m² médian 1354 €de 872 € à 2417 €Maison
Prix m² médian 1258 €de 437 € à 2643 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-les-Belles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 3.0 € à 11.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 10.4 € à 11.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-les-Belles.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-les-Belles pour une maison est de 1258 €, avec une fourchette de 437 € à 2643 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1258 €) = 123243 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-les-Belles pour un appartement est de 1354 €, avec des estimations allant de 872 € à 2417 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1354 €) = 71787 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-les-Belles avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-les-Belles pour une maison est de 1258 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-les-Belles pour un appartement est de 1354 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-les-Belles (87380)
- Saint-Germain-les-Belles (87380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 182 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.76%, Saint-Germain-les-Belles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-les-Belles s'élève à 1 182 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 68 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 88 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 51 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 146 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 215 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 172 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 178 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 185 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-les-Belles compte 702 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 632 maisons individuelles (90%)
• 65 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 519 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (12%)
• 97 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Germain-les-Belles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 439 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 50 demandeurs d'emploi (4%)
• 411 retraités (35%)
• 43 étudiants et stagiaires (4%)
• 16 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-les-Belles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-les-Belles s'établit à 43.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain-les-Belles peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-les-Belles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-les-Belles de 93 m2 | 18-06-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 188 883€ | 2 031€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-les-Belles de 74 m2 | 14-06-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 74 740€ | 1 010€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-les-Belles de 50 m2 | 12-06-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 133 500€ | 2 670€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-les-Belles de 56 m2 | 06-06-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 71 904€ | 1 284€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-les-Belles de 37 m2 | 05-06-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 62 974€ | 1 702€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-les-Belles de 119 m2 | 01-06-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 322 371€ | 2 709€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-les-Belles de 97 m2 | 26-05-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 206 513€ | 2 129€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-les-Belles de 65 m2 | 19-05-2026 | Saint-Germain-les-Belles | 165 035€ | 2 539€ | 65 m2 |
Saint-Germain-les-Belles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Germain-les-Belles de 3 pièce(s) - 93 m2 | 31-12-2025 | 1 rue de la chapelle à Saint-Germain-les-Belles | 46 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Belles de 8 pièce(s) - 216 m2 | 17-12-2025 | 738 rte du bancaud à Saint-Germain-les-Belles | 466 000 € | 216 m2 | 3340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Belles de 5 pièce(s) - 128 m2 | 28-11-2025 | 28 av de la gare à Saint-Germain-les-Belles | 255 100 € | 128 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Belles de 5 pièce(s) - 80 m2 | 24-10-2025 | 21 av de la gare à Saint-Germain-les-Belles | 67 500 € | 80 m2 | 548 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Belles de 4 pièce(s) - 63 m2 | 24-09-2025 | 2 rue du petit moulin à Saint-Germain-les-Belles | 70 000 € | 63 m2 | 151 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Belles de 3 pièce(s) - 75 m2 | 22-09-2025 | 7 rue d arsonval à Saint-Germain-les-Belles | 17 000 € | 75 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Belles de 4 pièce(s) - 110 m2 | 14-08-2025 | 1057 rte des belles filles à Saint-Germain-les-Belles | 249 750 € | 110 m2 | 1380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-les-Belles de 3 pièce(s) - 80 m2 | 24-07-2025 | 5108 charieras à Saint-Germain-les-Belles | 70 000 € | 80 m2 | 795 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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