Prix immobilier m2 Châlus (87230).
Le prix moyen au m² Châlus pour une maison est de 1261 €, variant de 558 € à 2395 €. Le prix moyen au m² Châlus pour un appartement est de 1462 €, avec des estimations allant de 838 € à 2608 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Châlus.
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Quel est le prix médian au m² Châlus ?
Appartement
Prix m² médian 1462 €de 838 € à 2608 €Maison
Prix m² médian 1261 €de 558 € à 2395 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Châlus ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 7.4 € à 15.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 10.5 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Châlus.
Le prix moyen au m² Châlus pour une maison est de 1261 €, avec une fourchette de 558 € à 2395 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1261 €) = 123625 euros. Le prix moyen au m² Châlus pour un appartement est de 1462 €, avec des estimations allant de 838 € à 2608 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1462 €) = 77511 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Châlus avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châlus pour une maison est de 1261 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châlus pour un appartement est de 1462 €.
Découvrir le marché immobilier sur Châlus (87230)
- Châlus (87230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 649 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.05%, Châlus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châlus s'élève à 1 649 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 75 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 102 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 172 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 283 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 230 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 349 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 294 habitants (18%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châlus compte 1 124 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 956 maisons individuelles (85%)
• 147 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 785 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 135 résidences secondaires (12%)
• 203 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châlus présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 498 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 76 demandeurs d'emploi (5%)
• 706 retraités (43%)
• 52 étudiants et stagiaires (3%)
• 20 au foyer (1%)
• 68 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châlus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châlus s'établit à 40.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Châlus peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Châlus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Châlus de 49 m2 | 18-06-2026 | Châlus | 124 558€ | 2 542€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Châlus de 118 m2 | 12-06-2026 | Châlus | 229 746€ | 1 947€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Châlus de 130 m2 | 09-06-2026 | Châlus | 223 080€ | 1 716€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Châlus de 94 m2 | 01-06-2026 | Châlus | 218 738€ | 2 327€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Châlus de 140 m2 | 28-05-2026 | Châlus | 160 440€ | 1 146€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Châlus de 98 m2 | 23-05-2026 | Châlus | 207 368€ | 2 116€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Châlus de 32 m2 | 16-05-2026 | Châlus | 81 888€ | 2 559€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Châlus de 33 m2 | 11-05-2026 | Châlus | 35 079€ | 1 063€ | 33 m2 |
Châlus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Châlus de 7 pièce(s) - 154 m2 | 20-12-2025 | 2 che du chateau à Châlus | 160 600 € | 154 m2 | 350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlus de 7 pièce(s) - 205 m2 | 11-12-2025 | 26 rue salardine à Châlus | 135 000 € | 205 m2 | 529 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlus de 3 pièce(s) - 62 m2 | 10-12-2025 | 5799 gatevigne à Châlus | 80 000 € | 62 m2 | 1270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlus de 3 pièce(s) - 56 m2 | 27-11-2025 | 5752 la besse à Châlus | 140 250 € | 56 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlus de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-11-2025 | 5856 le chataignier haut à Châlus | 80 000 € | 47 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlus de 3 pièce(s) - 104 m2 | 14-11-2025 | 6067 le puy de lageyrat ouest à Châlus | 79 000 € | 104 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlus de 4 pièce(s) - 139 m2 | 31-10-2025 | 5788 la malatie à Châlus | 125 000 € | 139 m2 | 1445 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Châlus de 3 pièce(s) - 65 m2 | 20-10-2025 | 8 av francois mitterrand à Châlus | 53 400 € | 65 m2 | 315 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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