Prix immobilier m2 Dalou (09120).
Le prix moyen au m² Dalou pour une maison est de 1643 €, variant de 589 € à 2605 €. Le prix moyen au m² Dalou pour un appartement est de 1828 €, avec des estimations allant de 1181 € à 2768 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dalou.
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Quel est le prix médian au m² Dalou ?
Appartement
Prix m² médian 1828 €de 1181 € à 2768 €Maison
Prix m² médian 1643 €de 589 € à 2605 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dalou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 4.9 € à 9.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 6.3 € à 8.7 €
Les prix de vente au m2 Dalou.
Le prix moyen au m² Dalou pour une maison est de 1643 €, avec une fourchette de 589 € à 2605 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1643 €) = 160973 euros. Le prix moyen au m² Dalou pour un appartement est de 1828 €, avec des estimations allant de 1181 € à 2768 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1828 €) = 96892 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dalou avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dalou pour une maison est de 1643 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dalou pour un appartement est de 1828 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dalou (09120)
- Dalou (09120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 792 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.87%, Dalou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dalou s'élève à 792 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 46 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 134 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 170 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 130 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 95 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 53 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dalou compte 393 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 383 maisons individuelles (97%)
• 11 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 345 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (6%)
• 26 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dalou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 344 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (5%)
• 185 retraités (23%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (2%)
• 37 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dalou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dalou s'établit à 37.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dalou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Dalou de 71 m2 | 15-06-2026 | Dalou | 103 376€ | 1 456€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Dalou de 90 m2 | 09-06-2026 | Dalou | 106 200€ | 1 180€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Dalou de 92 m2 | 05-06-2026 | Dalou | 110 768€ | 1 204€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Dalou de 114 m2 | 04-06-2026 | Dalou | 262 998€ | 2 307€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Dalou de 129 m2 | 02-06-2026 | Dalou | 293 604€ | 2 276€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Dalou de 66 m2 | 01-06-2026 | Dalou | 142 164€ | 2 154€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Dalou de 74 m2 | 28-05-2026 | Dalou | 161 024€ | 2 176€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Dalou de 74 m2 | 26-05-2026 | Dalou | 45 510€ | 615€ | 74 m2 |
Dalou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Varilhes de 5 pièce(s) - 113 m2 | 16-12-2025 | 42 cite fleurie à Varilhes | 117 350 € | 113 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 5 pièce(s) - 115 m2 | 21-11-2025 | 33 rte de paris à Varilhes | 245 000 € | 115 m2 | 216 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Varilhes de 2 pièce(s) - 40 m2 | 13-11-2025 | 1 rue du pont à Varilhes | 120 000 € | 40 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 4 pièce(s) - 98 m2 | 07-11-2025 | 5 che de filatie à Varilhes | 220 000 € | 98 m2 | 567 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 4 pièce(s) - 103 m2 | 10-10-2025 | 39 rte du courbas à Varilhes | 250 000 € | 103 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 2 pièce(s) - 70 m2 | 03-10-2025 | 25 rue du barry d en bas à Varilhes | 95 000 € | 70 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 3 pièce(s) - 55 m2 | 07-08-2025 | 9 cite fleurie à Varilhes | 170 000 € | 55 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varilhes de 7 pièce(s) - 168 m2 | 25-07-2025 | 14 che de pernauzil à Varilhes | 280 000 € | 168 m2 | 1577 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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