Prix immobilier m2 Mazères (09270).
Le prix moyen au m² Mazères pour une maison est de 1787 €, variant de 666 € à 3030 €. Le prix moyen au m² Mazères pour un appartement est de 1499 €, avec des estimations allant de 884 € à 2161 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mazères.
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Quel est le prix médian au m² Mazères ?
Appartement
Prix m² médian 1499 €de 884 € à 2161 €Maison
Prix m² médian 1787 €de 666 € à 3030 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mazères ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 10.6 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 9.4 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Mazères.
Le prix moyen au m² Mazères pour une maison est de 1787 €, avec une fourchette de 666 € à 3030 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1787 €) = 175084 euros. Le prix moyen au m² Mazères pour un appartement est de 1499 €, avec des estimations allant de 884 € à 2161 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1499 €) = 79440 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mazères avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mazères pour une maison est de 1787 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Mazères pour un appartement est de 1499 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mazères (09270)
- Mazères (09270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 939 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.95%, Mazères propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mazères s'élève à 3 939 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 125 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 147 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 254 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 343 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 222 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 638 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 798 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 464 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 535 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 350 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 148 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mazères compte 2 034 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 697 maisons individuelles (83%)
• 323 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 728 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 117 résidences secondaires (6%)
• 189 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mazères présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 625 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (5%)
• 956 retraités (24%)
• 148 étudiants et stagiaires (4%)
• 51 au foyer (1%)
• 149 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 148 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mazères bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mazères s'établit à 42.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mazères peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mazères: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Mazères de 105 m2 | 22-06-2026 | Mazères | 95 235€ | 907€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Mazères de 86 m2 | 14-06-2026 | Mazères | 84 366€ | 981€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Mazères de 53 m2 | 07-06-2026 | Mazères | 79 818€ | 1 506€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Mazères de 86 m2 | 01-06-2026 | Mazères | 82 388€ | 958€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Mazères de 150 m2 | 17-05-2026 | Mazères | 250 350€ | 1 669€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Mazères de 127 m2 | 14-05-2026 | Mazères | 157 607€ | 1 241€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Mazères de 110 m2 | 06-05-2026 | Mazères | 117 040€ | 1 064€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Mazères de 49 m2 | 02-05-2026 | Mazères | 70 364€ | 1 436€ | 49 m2 |
Mazères: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mazères de 4 pièce(s) - 111 m2 | 25-11-2025 | 5 rue de la republique à Mazères | 150 000 € | 111 m2 | 217 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mazères de 6 pièce(s) - 600 m2 | 14-11-2025 | 998 lestanque à Mazères | 599 800 € | 600 m2 | 50191 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mazères de 4 pièce(s) - 81 m2 | 15-10-2025 | 31 res les bastides des tourelles à Mazères | 125 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mazères de 3 pièce(s) - 109 m2 | 01-10-2025 | 42 rue du peyrou à Mazères | 59 500 € | 109 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mazères de 4 pièce(s) - 91 m2 | 22-09-2025 | 4 rue pierre duffaut à Mazères | 160 000 € | 91 m2 | 802 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mazères de 4 pièce(s) - 93 m2 | 28-07-2025 | 1 che du tremoul à Mazères | 151 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mazères de 4 pièce(s) - 94 m2 | 07-07-2025 | 1 che du tremoul à Mazères | 140 000 € | 94 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mazères de 4 pièce(s) - 81 m2 | 27-06-2025 | 1 clos des pyrenees à Mazères | 183 000 € | 81 m2 | 196 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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